수도권 집값, 다른 길은 없을까? - 전도관 구역. 도원역 퍼스트하임

수도권 집값 상승 속도, 정말 무섭습니다.
사회 초년생이 월급을 차곡차곡 모아 기성 아파트를 매수하기란 이제 거의 불가능에 가까운 시대가 되었죠.
하지만 이럴 때일수록 모두가 바라보는 새 아파트, 브랜드 단지 말고
조금만 시선을 돌리면 아직 시장에 덜 알려진, 이른바 ‘진흙 속의 진주’ 같은 기회들이 분명히 존재합니다.
오늘은 그 대안으로 인천 재개발 입주권 이야기를 해보려 합니다.
1~2억 원대 실투자금으로 신축 아파트 입성을 노려볼 수 있는, 지금 기준으로 눈여겨볼 만한 재개발 구역 5곳을 정리해봤습니다.

내 집 마련의 대안, 인천 재개발 입주권 TOP 5

현재 인천에서 비교적 현실적인 금액으로 접근 가능한 대표적인 재개발 구역들입니다.

미추8구역
주안역 인근 대단지로, 향후 지역 대표 주거지로 성장 가능성이 큰 곳입니다.

금송구역
도원역 초역세권에 초등학교를 품은 이른바 ‘초품아’ 입지로 실거주 수요가 탄탄합니다.

상인천초교주변구역
인천시청역 인근으로 GTX-B 노선 기대감이 직접적으로 반영되는 대규모 정비구역입니다.

도화1구역
앨리웨이, 도화지구 등 이미 완성된 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

전도관구역
오늘 가장 집중해서 보셔야 할, 현재 기준으로 ‘타이밍’이 가장 좋은 구역입니다.

왜? 전도관구역인가

수익성과 입지가 동시에 맞물린 곳

재개발 투자의 핵심은 단순합니다.
얼마나 합리적인 가격에 들어가서, 얼마나 빠르게 입주하느냐.

그 기준에서 보면, 전도관구역은 지금이 가장 좋은 구간에 와 있다고 판단됩니다.

1. 도원역 초역세권, 약 1년 후 입주 가능

재개발은 보통 시간이 오래 걸린다는 인식이 강하지만, 전도관구역은 이미 공사가 상당 부분 진행된 상태입니다.
현재 기준으로 약 1년 내외 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 강점입니다.

1호선 도원역 도보권 초역세권이라는 입지는 서울 출퇴근 직장인에게도 충분한 경쟁력을 가집니다.

2. 뉴스테이에서 일반분양 전환, 사업성 개선

기존에는 공공지원 민간임대(뉴스테이) 방식으로 추진되던 사업이
정책 변화에 따라 일반분양 전환이 추진되고 있습니다.

이 변화의 의미는 명확합니다.

• 일반분양 물량 증가
• 조합원 분담금 부담 완화
• 단지 가치의 시장가 반영

즉, 사업성이 좋아졌다는 것은 곧 자산 가치가 올라간다는 뜻입니다.

3. 약 2,000만 원 상당의 무상 옵션 혜택

전도관구역 입주권의 또 하나의 강점은 조합원 혜택입니다.
가전제품 등 약 2,000만 원 상당의 옵션이 무상 제공되는 것으로 알려져 있습니다.
입주 시 가전·가구 비용 부담이 큰 사회 초년생이나 신혼부부에게는 체감 효과가 상당한 부분입니다.

4. 주변 신축 대비 확실한 가격 경쟁력

최근 인천 신축 아파트 분양가를 보면 원자재 상승 영향으로 가격이 계속 높아지고 있습니다.
반면 전도관구역 입주권은 주변 신축 일반분양가 대비 상대적으로 낮은 가격대에서 접근이 가능합니다.
이미 일정 수준의 안전마진을 확보한 상태로 진입하는 구조라고 볼 수 있습니다.

남들이 어렵다고 말할 때, 조용히 발품을 팔아 기회를 잡는 사람들이 결국 결과를 만듭니다.
1~2억 원이라는 금액이 결코 작은 돈은 아니지만,
수도권 신축 아파트에 입성할 수 있는 기회가 점점 줄어드는 상황에서
전도관구역은 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.
인천의 변화를 믿는다면,
특히 사업성이 개선되고 있는 전도관구역은 꼭 한 번 직접 임장해 보시길 추천드립니다.