부천대장 84㎡ 공공분양 나온다, 대장역 바로 앞 548가구 하우스토리 디센트 미리 볼까?

오늘은 기존 아파트가 아니라 지금 실제 청약을 준비할 수 있는 곳으로 골라봤어요. 최근 송도, 루원시티, 논현동, 영종, 산곡동처럼 일반 매매 아파트를 계속 봤으니 오늘은 분위기를 좀 바꿔서 3기 신도시 부천대장지구입니다.

오늘 볼 곳은 10월 분양 예정인 부천대장 하우스토리 디센트예요.

아직 청약이 끝난 단지가 아닙니다. LH와 남광토건 컨소시엄이 부천대장 A-2블록에 공급하는 전용 59·74·84㎡ 총 548가구 공공분양이고, 분양가상한제가 적용됩니다. 현재 공개된 일정대로라면 10월 본격적인 청약을 앞두고 있어 지금부터 볼 만한 곳입니다.

왜 지금 부천대장을 봐야 할까?

부천대장은 서울과 정말 가깝습니다.

김포공항 바로 아래쪽이고 서울 강서구와 맞닿아 있는 3기 신도시예요.

그동안 이 지역의 가장 큰 약점은 지하철이었습니다. 그런데 이제는 단순히 '철도가 생긴다더라' 수준에서 한 단계 넘어갔습니다.

대장홍대선이 실제 사업에 들어갔기 때문입니다.

대장홍대선은 부천대장을 출발해 서울 강서·양천구와 DMC를 거쳐 홍대입구까지 연결하는 총 20.1km, 12개 정거장 노선입니다.

2031년 개통을 목표로 하고 있고 올해 3월 기준 공정률은 약 6%입니다. 개통하면 부천대장에서 홍대입구까지 20분대로 이동할 것으로 예상됩니다.

이건 GTX처럼 아직 노선만 논의하는 단계와는 조금 다릅니다.

하우스토리 디센트 위치가 특히 재미있습니다

단지는 부천대장 공공주택지구 A-2블록에 들어옵니다.

지하 2층~지상 15층, 8개 동, 총 548가구입니다.

전용면적은

59㎡ A·B·C
74㎡ A
84㎡ A

로 구성됩니다.

그런데 제가 이 단지를 눈여겨보는 가장 큰 이유는 대장홍대선 대장역 예정지와 가깝다는 것입니다.

신도시 전체가 대장홍대선 수혜를 받는다고 해도 역까지 실제 거리는 단지마다 다르잖아요.

A-2블록은 대장역 예정지 인근이라 향후 신도시가 완성됐을 때 교통 측면에서는 상당히 중요한 위치가 될 가능성이 있습니다.

대장역 하나만 있는 것도 아닙니다

현재 확정적으로 가장 중요하게 볼 교통망은 대장홍대선입니다.

여기에 부천종합운동장역~김포공항을 연결하는 S-BRT도 예정돼 있습니다.

GTX-D도 부천대장을 통과하는 방안이 논의되고 있는데 이 부분은 아직 대장홍대선처럼 확정된 개통 호재로 보면 안 됩니다.

따라서 저는 교통호재를 볼 때

대장홍대선은 실제 진행 중
S-BRT는 예정
GTX-D는 계획·논의 단계

정도로 구분해서 보는 게 좋다고 생각합니다.

여기는 아파트만 만드는 신도시가 아닙니다

부천대장에서 제가 교통보다 더 관심 있게 보는 게 있습니다.

바로 일자리예요.

부천대장 제1도시첨단산업단지에는 SK그룹뿐 아니라 SK하이닉스, 대한항공, DN솔루션즈 등의 입주가 추진되고 있습니다.

특히 SK그룹은 약 13만7000㎡ 부지에 1조원 이상을 투자해 SK그린테크노캠퍼스를 조성할 계획이고, 연구개발 인력 약 3,000명 규모가 거론되고 있습니다.

DN솔루션즈도 약 2,400억원을 투자해 R&D센터를 조성하고 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다.

더 중요한 건 말만 나온 상태가 아니라는 겁니다.

지난해 12월 대한항공·SK이노베이션·SK하이닉스·DN솔루션즈 등 4개 기업이 부천대장 도시첨단산업단지 입주계약을 체결했고 LH와 약 4,100억원 규모의 토지매매계약도 마쳤습니다.

신도시에서 이게 꽤 중요합니다.

집만 잔뜩 지어놓고 모두 서울로 출근하는 베드타운과 신도시 안에 대규모 일자리가 생기는 곳은 장기적으로 주거수요가 달라질 수 있으니까요.

학교와 생활 인프라는 아직 '예정'입니다

여기서는 냉정하게 봐야 합니다.

지금 부천대장에 가서 스타필드나 학원가, 대형마트를 이용할 수 있는 건 아닙니다.

아직 만들어지는 신도시니까요.

A-2블록 주변에는 유치원과 초·중·고교 부지가 계획돼 있고 중심상업지구, 쇼핑·문화시설, 공원과 수변 산책로도 순차적으로 조성될 예정입니다.

따라서 현재 완성된 생활환경만 놓고 보면 중동이나 옥길 같은 기존 부천 생활권이 훨씬 편합니다.

부천대장은 현재 인프라를 사는 곳이 아니라 앞으로 만들어질 도시를 사는 곳에 가깝습니다.

아이를 키우는 집이라면 입주시점에 학교 개교가 정확히 맞는지도 향후 반드시 확인해야 합니다.

이번에는 59㎡만 있는 게 아닙니다

저는 이 부분도 꽤 마음에 들더라고요.

3기 신도시 공공분양을 보면 59㎡ 위주인 곳도 많은데 이번 하우스토리 디센트는

59㎡
74㎡
84㎡

까지 나옵니다.

4인 가족 실거주라면 아무래도 84㎡를 기다리는 분들이 많을 것 같아요.

총 548가구 규모이고 분양가상한제가 적용되는 공공분양입니다.

그런데 분양가는 아직 나오지 않았습니다

이건 정말 중요합니다.

9월 19일 현재 공식 분양가는 아직 발표되지 않았습니다.

일부 블로그나 커뮤니티에서

59㎡ 5억원대
84㎡ 7억원대

같은 예상가격이 나오고 있지만 어디까지나 추정치입니다.

현재 공개된 공식적인 내용은 '분양가상한제 적용 공공분양'이라는 것까지입니다. 최종 분양가는 입주자모집공고에서 확인해야 합니다.

따라서 지금부터

“84㎡가 7억 얼마에 나온다”

고 확정적으로 말하면 안 됩니다.

저도 이번 단지는 분양가가 공개되는 순간 다시 한번 볼 필요가 있다고 생각해요.

일정은 9월 말부터 확인해야 합니다

현재 기관추천 안내 등에 공개된 예정 일정을 보면 9월 30일 입주자모집공고, 10월 청약 일정이 거론되고 있습니다.

다만 아직 최종 입주자모집공고가 나온 상태가 아니기 때문에 날짜 역시 변경될 수 있습니다.

따라서 청약을 생각한다면 9월 말부터

[LH 청약플러스]
https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

[청약홈]
https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

에서 최종 공고를 확인하는 게 가장 정확합니다.

특히 공공분양은 민간분양과 청약 자격과 당첨자 선정방식이 다르기 때문에 소득·자산·무주택 여부·거주지역·특별공급 자격 등을 입주자모집공고 기준으로 다시 확인해야 합니다.

기관추천 특별공급은 이미 지자체별 사전 접수가 진행되는 곳도 있습니다. 인천시 역시 A2블록 장애인 기관추천 특별공급 접수 안내를 공지했습니다.

주변 기존 아파트 실거래가와 바로 비교하기는 어렵습니다

오늘은 평소 글과 달리 '최근 실거래가'가 없습니다.

왜냐하면 A-2블록은 아직 분양 전이고 부천대장지구 자체가 새로 조성되는 3기 신도시이기 때문입니다.

따라서

최근 실거래가 없음
현재 일반매물 없음
입주권 없음
분양권 없음

입니다.

현재 거래할 수 있는 아파트가 아니라 10월 공공분양을 준비하는 단계입니다.

이 부분을 기존 아파트 글처럼 억지로 주변 구축 실거래와 섞어서 가격을 만들 필요는 없다고 봐요.

분양가가 발표되면 그때 옥길·원종·중동·계양신도시 등의 84㎡ 가격과 비교해야 제대로 된 판단이 가능합니다.

경쟁률은 상당히 높을 가능성을 염두에 둬야 합니다

앞선 부천대장 공공분양 결과는 참고할 만합니다.

지난해 부천대장 A7블록 일반공급 110가구에는 1만3,312명이 신청해 평균 121대 1, A8블록 93가구에는 1만2,769명이 신청해 평균 137대 1을 기록했습니다.

지난 7월 부천 역곡지구 신혼희망타운도 570가구 모집에 5,608건이 접수됐습니다.

물론 이 경쟁률이 이번 A-2블록 경쟁률을 의미하는 것은 아닙니다.

분양가와 공급유형, 청약자격이 다르기 때문에 실제 결과는 입주자모집공고가 나온 뒤 봐야 합니다.

다만 부천 공공분양에 실수요 관심이 상당하다는 정도는 확인할 수 있습니다.

실거주 관점에서는 장점이 확실합니다

제가 부천대장에 실거주한다고 생각하면 가장 큰 장점은 세 가지입니다.

첫 번째는 서울과의 거리입니다.

두 번째는 대장홍대선입니다.

세 번째는 산업단지입니다.

특히 서울 바로 옆 3기 신도시에 대장역과 대규모 R&D 일자리가 함께 들어온다는 구조는 꽤 매력적입니다.

반대로 단점도 명확합니다.

초기 입주 때는 상권이나 학원가가 부족할 수 있고, 신도시 전체 공사가 계속되는 동안 생활 불편도 있을 수 있습니다.

대장홍대선도 목표 개통 시점이 2031년이므로 입주 시기와 철도 개통 시기가 정확하게 맞지 않을 가능성까지 생각해야 합니다.

투자라면 분양가가 모든 것을 결정합니다

이 단지는 지금 단계에서

“무조건 청약해야 한다”

고 결론 내리기보다 분양가를 보고 판단해야 하는 곳입니다.

아무리 대장역과 R&D산업단지가 좋아도 분양가가 주변 시세와 비슷하다면 투자 매력은 줄어듭니다.

반대로 분양가상한제 효과가 확실하고 주변 기존 아파트 대비 가격차가 충분하다면 이야기가 달라집니다.

또 공공분양은 일반 아파트처럼 바로 사고팔 수 있는 상품이 아닙니다.

거주의무, 전매제한 등은 최종 입주자모집공고에서 반드시 확인해야 합니다.

따라서 저는 이번 단지를 9월 30일 전후 입주자모집공고가 나오면 분양가·전매제한·거주의무까지 다시 계산해봐야 할 단지로 보고 있습니다.

그래서 지금 관심 가져볼 만할까?

이번에는 꽤 관심 있게 지켜볼 만하다고 생각합니다.

단순히 '3기 신도시니까'가 아니라 이유가 구체적이에요.

대장홍대선은 이미 사업이 진행되고 있고, 대장역 예정지 인근에 들어옵니다.

SK하이닉스·SK이노베이션·대한항공·DN솔루션즈 등 기업의 산업단지 입주도 계약 단계까지 진행됐습니다.

여기에 59㎡뿐 아니라 74㎡와 84㎡까지 나오고 분양가상한제도 적용됩니다.

다만 오늘 기준으로 분양가와 최종 청약조건은 아직 확정되지 않았습니다.

그래서 지금은 돈을 계산할 단계라기보다 청약자격을 미리 점검하고 9월 말 입주자모집공고를 기다릴 때라고 보는 게 가장 정확합니다.

최근 종료된 무순위 물량을 뒤늦게 소개하는 것보다 저는 이런 단지가 훨씬 재미있어요.

아직 기회가 실제로 남아 있으니까요.



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